樓的情況(未完)

2010年2月買落的樓,到2013年3月時的情況如上圖.

一,2010年2月時買的樓210萬,1990紋呎回報率(不計入保險管理費),回報率是3%,月租金只能5000,當時p+2.75

二, 2013年3月時叫价450~498萬,4200呎~4700呎, 租金回報每月8500,回報率介乎2.%-2.25% 年尾有好大機會銀行自動不跟美國加少少息.

租金回報由2010年的60000到今日的90000,回報率升幅達50%,而同時期樓介由210升到450 升幅達1.14倍,足足比租金升幅高64%

如果樓价下跌3成至315萬,按現時情況計算,乙水仔依然缺租盤的情況下,租金估計跌幅不會太多,7000~8000成接力依然有.租金回報率由現在的2.25%升至3%

 

澳門樓的回報率大概就係2%~4%,好少會過4%通常3%左右.

因此,當出現租金回報率有4厘以上的樓盤時,應要特別值得留意.

1.如上圖所示,由於以3%指標,高於3%樓介偏低,低於3%樓价偏高.因此,按現在租值計,目前樓价在350萬會有極大支持,加上乙水仔的情況,輕軌在前,市區地,交通發達情況下.

   8000~至10000租/每月未來相當一段時間都會有支持力,

澳門人口07-08 11300(乙水仔 1300  11.5%)

               08-09 –9800( 乙水仔 1000)

               09-10  7300(乙水仔 4900 67%)

               10-11  16800(花地瑪堂 8900  52.9% 乙水仔 1200 7.1%)

               11-12  24600( 花地瑪堂10400, 42%  乙水仔 5500 22%)

 

 

 

因此,以3%標準計,450的租金收入應為11250以當年買入价計算就係大概6.5%左右